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COMPOSITION

L'immeuble a été construit par un négociant en vins et champagnes en 1926.

Il en ressort qu'il comprends ainsi la totalité de la superficie en sous-sol de belle hauteur, soit 300 m²

Sa structure est totalement en "dur"

Façade classique de 12.5 m de large d'une belle architecture, entrée cochère centrale
avec accès véhicules à un entrepôt à l'arrière

Les châssis sont thermiques & acoustiques améliorés

Volets au rez de chausée
L'immeuble a été rénové, toiture, zinguerie, chauffage, sanitaires, électricité et gaz (installations conformes)
Façade pratiquement plein Sud

L'immeuble est pourvu de panneaux photovoltaïques 20Kw avec un système d'optimisation - monitiring très performant

IMPLANTATION rez de chaussée

Entrée par un couloir de trois mètres de large

Sur le côté gauche une double pièce plus mezzanine, au delà  une salle d'eau, un wc séparé et une cuisine équipée.  Sur le côté droit une première pièce avec mezzanine, la cage d'escalier, une seconde pièce prolongée par un espace prévu pour cuisine / sanitaires avec un wc
Au fond du couloir une double porte menant à l'entrepôt 
Le rez-de-chaussée fait également 300 m²
La partie habitable du rez fait 125 m² comprenant 
le couloir d'accès et la cage d'escalier. 
Il est prévu dans le couloir un faux plafond et des contre-murs isolants de 100 mm ainsi que des doubles portes d'accès, ce, pour contribuer à améliorer encore l'isolation thermique et acoustique du bâtiment ainsi que les plus hautes normes de sécurité incendie.  Cela pour préserver également l'esthétique du bâtiment qui peut ainsi conserver ses portes massives de style
 
 L'arrière fait 150 m² dont une rampe menant au sous-sol
Cet entrepôt de plus de 4 mètres de haut a servi de salle de spectacle temporaire entre les utilisations entrepôt et garages (actuellement rempli de matériaux divers, isolation)

IMPLANTATION sous - sol

Accès au sous - sol par une rampe équipée d'espaces de rangements à clefs 

Le sous - sol fait toute la superficie, soit 300 m²
Au pied de la rampe un premier grand local de 84 m² initialement prévu comme piano-bar salle de home cinéma et autre espace gymn - jacuzzi, local longé par un couloir équipé également d'un ensemble de placards qui mène à diverses caves et autres espaces de rangement / buanderies
Toutes les zones sont électriquement séparées avec comptages MID conformes, idem autres services.
Un espace de vie a été créé sous le couloir et le rez gauche :
hall d'entrée, salle d'eau de 1,55 x 2.79 m, wc séparé, cave buanderie et une pièce de vie équipée d'un coin cuisine de 7,75 m x 3,90 m.  qui servait de studio (divant lit) et de bureau / studio de répétition & enregistrement (cfr photo avec les guitares au mur) 

IMPLANTATION premier étage

Le premier étage est un plateau de 125m² accessible par la cage d'escalier du côté droit du rez de chaussée.

Il se réparti en deux espaces principaux : avant et arrière, équipés chacun d'une salle de bain et d'une cuisine équipée, au total six pièces outre les sanitaires.

La chambre en façade et le salon - salle à manger de la partie arrière peuvent facilement être réunis en une grande pièce traversante telle qu'au second étage

La partie arrière donne sur une terrasse au dessus de l'entrepôt, d'une quinzaine de mètres carrés actuellement elle peut être étendue tel que prévu sur les derniers plans réalisés et autorisés par la ville qui comprenait en outre un troisième étage en un magnifique jardin terrasse.

IMPLANTATION deuxième étage

Le deuxième étage est également un plateau de 125 m²
Très lumineux il se compose de sept pièces dont cuisine et salle de bain ainsi que d'une buanderie - chaufferie. 
Au niveau du salon et de la cuisine de grandes doubles ou triples portes fenêtres mènent à une grande terrasse de 2.5 m de profondeur sur la largeur de l'immeuble.

Un accès pour un troisième étage est prévu dans la cage d'escalier.
Un troisième étage a été autorisé mais non encore réalisé, celui-ci, si besoin est permettrait d'ajouter trois pièces à cet étage qui serait agrémenté d'une terrasse de 3,5m sur la largeur du bâtiment.
Cela est visible sur les plans réalisés dans ce cadre et visibles ci-dessous.  Personnellement je réaliserai les accès autrement que prévu par l'architecte (ce ne sont que des modifications intérieures)

Photos du deuxième étage

HISTORIQUE

A l'acquisition de ce bâtiment la répartition était : bureaux et réserves au rez de chaussée, atelier dans l'entrepôt, stockage marchandises au sous-sol, le premier étage et le deuxième étage étaient séparés pour deux groupes d'une même famille, il n'y avait qu'un seul numéro de police.

Après rénovation totale de toiture, isolations et exhaussement, le bâtiment a été converti officiellement en cinq logements séparés, d'ou la rénovation totale du point de vue sanitaires, chauffage, électricité.  
Il est actuellement divisé en :
                                                      40/01 rez gauche - l'entrepôt était loué comme atelier d'artiste peintre au locataire, bel éclairage zénithal.
                                                      40/02 rez droit (avec la partie en sous-sol)
                                                      40/11 premier avant
                                                      40/12 premier arrière avec sa terrasse
                                                      40/21 deuxième étage avec sa terrasse
Il serait très simple de réunir tout ou partie de ces logements, les nombre de combinaisons possible est au gré de votre imagination.

Ce bien est une magnifique maison unifamiliale avec ou sans espace professionnel ou encore un duplex 1/2/(3) avec des locations au rez de chaussée.  Techniquement il a été transformé de façon à ce que en aucun cas on ne soit soumis à des contraintes "externes", ainsi il n'y a aucune obligation de recourir à un syndic pour des partages de frais tout étant dûment séparé.

EQUIPEMENT
Il y a un système de parlophonie 8 postes.
Régulations électroniques programmables pour chaque zone pour les chauffages, des vannes de radiateurs programmables.
Compteur triphasé 40 ampères pour les communs / entrepôt / rez / caves avec une subdivision de six sous comptages MID (c'est à dire compteurs certifiés). 
Les coffrets électriques comportent de multiples protections en cascade.
Le coffret électrique des communs est pré équipé de minuteries multiples en prévision d'une subdivision des zones.
Une multitude de pièces est sous "dimmer" pour l'éclairages, des stores à lamelles orientables bien adaptés à ce genre de configuration, Antennes satellite et TNT.  
Le deuxième étage (pour mémoire PEB A 65) est, outre la chaudière murale haut rendement, équipée d'un producteur d'eau chaude fonctionnant sur la production photovoltaique.
Le bâtiment bénéficie du sytème de compensation jusqu'en 2031 (équivalent à une batterie virtuelle). Un espace est prévu pour future batterie.
Le système d'adduction d'eau est équipé d'un adoucisseur d'eau volumétrique sur chaque ligne. 
Chaque pièce est équipée d'un conduit de cheminée, il est donc facile d'installer une cassette / insert à souhait.  
Chaque ligne d'eau est sous vannes et réducteur de pression, chaque arrivée est équipée de robinets d'arrêts.
Une réserve de carrelage a été constituée pour palier à d'éventuelles réparations en cas "d'accident"
Une zone a été réservée en prévision d'un système de récolte des eaux pluviales sur une ligne existante (zone sanitaire wc espace sous-sol).


Faire offre raisonnable. J'ai eu des estimations d'agences très concordantes. Revenu cadastral d'un peu moins de 3000 euros

En vente scindée au prix de l'immobilier bien classé énergétiquement  je vous invite à regarder le prix des appartements 125 m² deux chambres PEB A avec terrasse de 25 m², ainsi que des appartement une chambre PEB B (ici très facilement upgradable en A).
Certificats PEB disponible, conformités des installations électriques, photovoltaïques et de gaz
L'atout d'un espace privé de garages parking en ville est également appréciable (indispensable actuellement pour toute division d'immeuble)
Idem quant aux zones de confort salle de cinéma / Gym / Musique (aucun problème de voisinage, espace en sous-sol sans voisins)

Merci de m'avoir lu, n'hésitez pas à prendre contact - philno@i40.be
Philippe 
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